Sobrado à venda, com 3 quartos, 279m²

Este sobrado de esquina, com excelente visibilidade, está localizado em uma das áreas mais nobres e valorizadas de Perdizes. Com frentes para a Rua Cardoso de Almeida e Rua São Bartolomeu, o imóvel oferece versatilidade para uso comercial, residencial ou misto, ideal tanto para famílias quanto para profissionais e investidores.
A localização estratégica, combinada com o alto fluxo da via e a proximidade de universidades, centros comerciais, culturais e de transporte, tornam este imóvel uma excelente oportunidade de investimento ou moradia de alto padrão.

Distribuição do Imóvel
Pavimento Térreo (frente para a Rua Cardoso de Almeida):
•    Garagem ampla (atualmente dividida em duas salas comerciais)
•    Hall social
•    Escada de acesso ao pavimento superior
•    Potencial para loja, recepção, consultório ou escritório
Pavimento Superior (frente para a Rua São Bartolomeu):
•    Sala de estar
•    Sala de reunião
•    Copa e cozinha
•    Área de serviço
•    2 banheiros + lavabo
•    3 dormitórios (sendo 1 suíte)
•    Varanda espaçosa
Itens disponíveis no imóvel:
>  Armários embutidos nos quartos
>  Armários nos banheiros
>  Armários na cozinha

Diferenciais da Localização
>>  Apenas 1 quadra da Av. Sumaré
>>  700 m da PUC-SP (Campus Perdizes)
>>  1.000 m do Allianz Parque e do Parque da Água Branca
>>  1.500 m do Estádio do Pacaembu
>>  1.900 m da Vila Madalena
>>  2.500 m da Avenida Paulista
* 1.000 m da Estação Sumaré (Linha 2-Verde do Metrô) – aprox. 13 min a pé
* Diversas linhas de ônibus a menos de 2 minutos de caminhada
* Região com comércio ativo e variado: padarias, mercados, farmácias, restaurantes, colégios e serviços essenciais

Potenciais de Uso
Este imóvel oferece ampla flexibilidade de uso e adaptação, sendo ideal para:
* Famílias que buscam uma residência espaçosa, segura e com localização privilegiada
* Consultórios e Escritórios – Ideal para médicos, psicólogos, advogados, arquitetos e outros profissionais que desejam aliar conforto e praticidade em uma localização central
* Empresas ou Espaços Comerciais – Excelente visibilidade e estrutura para lojas, salas comerciais, consultorias e negócios em geral
* Investidores Imobiliários – Ótima opção para quem deseja alugar para fins residenciais ou comerciais, com alto potencial de retorno
* Perdizes é um bairro tradicional, arborizado e seguro, com ocupação mista de médio e alto padrão